Accommodation
Akomodasi Singapura
Tempat Tinggal di Singapura?
Ini adalah keputusan yang dapat memainkan peran besar dalam kesuksesan pengalaman ekspatriat Anda di Singapura. Apakah Anda perlu dekat dengan sekolah tertentu? Apakah ingin berada dekat dengan pekerjaan Anda atau apakah kedekatan dengan ruang hijau dan aktivitas luar ruangan lebih penting? Anggaran? Transportasi umum? Perbelanjaan? Restoran? Apakah seseorang di keluarga Anda memiliki kebutuhan khusus? Semua hal ini akan berperan di tempat Anda akhirnya tinggal.
Daftar faktor yang perlu dipertimbangkan bisa jadi menakutkan! Kami merekomendasikan menggunakan agen real estat untuk membantu Anda menavigasi kompleksitas pasar real estat Singapura dan prosedur persewaan.
Beberapa Hal Yang Perlu Diingat
Buat daftar kebutuhan Anda tetapi perlu diingat bahwa kemungkinan besar Anda tidak akan mendapatkan semua yang ada di daftar keinginan Anda!
Ambil foto dan catat properti yang berpotensi. Setelah Anda melihat beberapa, sulit untuk mengingat detail masing-masing properti.
Setelah Anda memilih properti, Letter of Intent atau LOI akan diberikan kepada pemilik yang mengajukan tawaran untuk menyewa properti. LOI harus memuat kondisi yang telah dinegosiasikan oleh pemilik dan penyewa. Beberapa contoh ketentuan dapat mencakup kebijakan hewan peliharaan, tingkat perabotan properti, dan apakah penyerahan akan diizinkan.
Jangka waktu sewa biasanya antara 12 hingga 24 bulan dengan opsi perpanjangan.
Penyewa harus memasukkan Klausul Diplomatik. Klausul ini memungkinkan penyewa melanggar perjanjian sewa setelah 12 bulan. Diperlukan periode pemberitahuan 2 bulan untuk penghentian. Klausul Diplomatik hanya dapat digunakan jika penyewa tidak lagi bekerja di Singapura.
Setoran pertama yang dilakukan oleh penyewa dikenal sebagai setoran pemesanan atau setoran niat baik. Jumlahnya biasanya sama dengan sewa satu bulan. Setelah tuan tanah menandatangani LOI dan menerima deposit, tuan tanah pada dasarnya setuju untuk tidak menawarkan properti untuk disewakan kepada penyewa lain sampai Perjanjian Penyewa ditandatangani.
LOI juga harus menyertakan tanggal kedaluwarsa. Jika pemilik rumah belum menandatangani LOI hingga tanggal ini maka deposit pemesanan harus segera dikembalikan secara penuh, kepada calon penyewa.
Setelah Perjanjian Tenancy ditandatangani, deposit dapat disimpan sebagai uang jaminan. Uang jaminan biasanya sewa satu bulan untuk setiap periode 12 bulan kontrak.
Perjanjian Sewa disiapkan oleh pemilik dan pada dasarnya adalah versi LOI yang lebih detail. Institute of Estate Agents (IEA) memberikan perjanjian standar di situs web mereka. www.iea.sg. Setiap biaya hukum dan materai harus dibayar oleh penyewa.
Tuan tanah dan penyewa keduanya harus menandatangani Perjanjian Sewa.
Penyewa akan diminta untuk memberikan salinan paspor dan izin kerja kepada pemiliknya.
Setelah menandatangani Perjanjian Sewa, penyewa harus membayar sewa bulan pertama dan uang jaminan, dikurangi jumlah deposit pemesanan.
Pastikan untuk melampirkan daftar inventaris ke Perjanjian Sewa. Daftar ini harus memerinci isi dari properti, furnitur dan perlengkapannya, serta kondisinya. Ambil foto dari setiap kerusakan atau ketidaksempurnaan!
Situs web ini dapat membantu Anda saat berburu rumah berikutnya: