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Où vivre à Singapour?
C'est une décision qui peut jouer un grand rôle dans le succès de votre expérience d'expatrié à Singapour. Avez-vous besoin d'être près d'une école en particulier? Vous souhaitez être proche de votre travail ou la proximité des espaces verts et des activités de plein air est-elle plus importante? Budget? Transport public? Achats? Restaurants? Un membre de votre famille a-t-il des besoins spéciaux? Toutes ces choses joueront un rôle dans l'endroit où vous vivez finalement.
La liste des facteurs à considérer peut être intimidante! Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier pour vous aider à naviguer dans les complexités du marché immobilier de Singapour et des procédures de location.
Quelques points à garder à l'esprit
Dressez la liste de vos besoins, mais gardez à l'esprit que vous n'aurez probablement pas tout sur votre liste de souhaits!
Prenez des photos et notez les propriétés qui ont du potentiel. Après en avoir vu quelques-uns, il est difficile de se souvenir des détails de chaque propriété.
Une fois que vous avez sélectionné une propriété, une lettre d'intention ou une lettre d'intention est présentée au propriétaire proposant une offre de location de la propriété. La lettre d'intention doit contenir les conditions que le propriétaire et le locataire ont négociées. Certains exemples de conditions peuvent inclure la politique relative aux animaux de compagnie, le niveau de fourniture de la propriété et si la sous-location sera autorisée.
Les durées de location sont généralement de 12 à 24 mois avec une option de renouvellement.
Le locataire doit s'assurer d'inclure la clause diplomatique. Cette clause permet au locataire de rompre le contrat de location après 12 mois. Un délai de préavis de 2 mois pour la résiliation est requis. La clause diplomatique ne peut être utilisée que si le locataire n'est plus employé à Singapour.
Le premier acompte effectué par le locataire est appelé acompte de réservation ou acompte de bonne foi. Le montant équivaut généralement à un mois de loyer. Une fois que le propriétaire a signé la lettre d'intention et reçu le dépôt, le propriétaire accepte essentiellement de ne pas offrir la propriété en location à d'autres locataires jusqu'à ce qu'un contrat de location ait été signé.
La lettre d'intention doit également inclure une date d'expiration. Si le propriétaire n'a pas signé la lettre d'intention à cette date, l'acompte de réservation doit être immédiatement retourné intégralement au locataire potentiel.
Une fois le contrat de location signé, le dépôt peut être conservé comme dépôt de garantie. Le dépôt de garantie est généralement d'un mois de loyer pour chaque période de 12 mois du contrat.
Le contrat de location est préparé par le propriétaire et est essentiellement une version plus détaillée de la lettre d'intention. L'Institut des agents immobiliers (IEA) fournit un accord standard sur son site Web. www.iea.sg. Les éventuels frais juridiques et le droit de timbre doivent être payés par le locataire.
Le propriétaire et le locataire doivent tous deux signer le contrat de location.
Le locataire devra fournir au propriétaire une copie de son passeport et de sa carte d'emploi.
Lors de la signature du contrat de location, le locataire doit payer le premier mois de loyer et la caution, moins le montant de l'acompte de réservation.
Assurez-vous de joindre une liste d'inventaire au contrat de location. Cette liste doit détailler le contenu de la propriété, le mobilier et les accessoires, ainsi que leur état. Prenez des photos de tout dommage ou imperfection!
Ces sites Web peuvent vous aider à rechercher votre prochaine maison: